Praxiswissen rund um die kaufmännische und technische Betreuung von Immobilien – verständlich erklärt von Ihrer Hausverwaltung aus Frankfurt am Main.
Kurze Antworten gesucht? → Häufige Fragen
29 Artikel
Wer vermietet oder verkauft, muss einen gültigen Energieausweis vorlegen und in Anzeigen bestimmte Kennwerte nennen. Wir erklären die Pflichten und die Neuerungen durch das Gebäudemodernisierungsgesetz.
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Vermieter von Mehrfamilienhäusern mit zentraler Warmwasserbereitung müssen das Trinkwasser regelmäßig auf Legionellen untersuchen lassen. Wir erklären Pflichten, Intervalle und Kosten.
· 4 Min. Lesedauer
Nach einer Modernisierung dürfen Vermieter einen Teil der Kosten auf die Miete umlegen – aber nur unter strengen Voraussetzungen. Wir erklären Ablauf, Grenzen und geplante Änderungen.
· 4 Min. Lesedauer
Die Kaution schützt Vermieter vor offenen Forderungen, unterliegt aber klaren gesetzlichen Regeln. Wir zeigen, wie Sie sie korrekt verlangen, anlegen und abrechnen.
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Viele Renovierungsklauseln in älteren Mietverträgen sind unwirksam. Wir fassen die wichtigsten BGH-Urteile zusammen und zeigen, was Vermieter heute noch vereinbaren können.
· 4 Min. Lesedauer
Bei einem Leitungswasserschaden in der WEG stellen sich schnell Fragen nach Zuständigkeit und Kosten. Wir erklären, welche Versicherung zahlt und wie der Selbstbehalt verteilt wird.
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Der Einbau intelligenter Stromzähler kommt voran. Wir erklären Pflichteinbaufälle, aktuelle Kostenobergrenzen und was Vermieter und Eigentümergemeinschaften beachten sollten.
· 4 Min. Lesedauer
Welche Vergütungsmodelle üblich sind, welche Durchschnittswerte die Branche aktuell meldet und worauf Sie beim Vergleich von Verwalterangeboten achten sollten.
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Die Teilungserklärung ist das „Grundgesetz“ jeder Eigentümergemeinschaft. Wir erklären Aufbau, typische Inhalte und die Frage, wann Regelungen geändert werden können.
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Die Abgrenzung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum entscheidet, wer über Reparaturen beschließt und wer sie bezahlt. Ein Überblick über die häufigsten Streitfälle.
· 5 Min. Lesedauer
Der Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht die Verwaltung. Wir erklären, was das Gesetz verlangt, welche Befugnisse der Beirat hat und wie Mitglieder ihr Haftungsrisiko begrenzen.
· 5 Min. Lesedauer
Eigentümer können auch ohne Versammlung beschließen. Wir erklären, wann ein Umlaufbeschluss zulässig ist, wie der Mehrheitsumlauf funktioniert und welche Fehler Sie vermeiden sollten.
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Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat das GEG abgelöst. Was das für den Heizungstausch in Mehrfamilienhäusern und Eigentümergemeinschaften in Frankfurt bedeutet.
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Vom Energieausweis bis zur Grundbuchumschreibung: Diese Unterlagen benötigen Sie beim Verkauf einer Eigentumswohnung, und so läuft der Verkauf Schritt für Schritt ab.
· 5 Min. Lesedauer
Drei Begriffe, drei unterschiedliche Aufgaben. Wir zeigen, wer welche Verwaltung beauftragt, was sie leistet und welche für Ihre Immobilie die richtige ist.
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Wer eine Eigentumswohnung vermietet, hat zwei Verwaltungsebenen: die Gemeinschaft und die eigene Wohnung. Wir erklären, was die Sondereigentumsverwaltung übernimmt.
· 4 Min. Lesedauer
Seit dem 1. Januar 2025 berechnet Hessen die Grundsteuer nach einem eigenen Flächen-Faktor-Verfahren. Wir zeigen, wie die neue Steuer entsteht, was in Frankfurt gilt und wie sie auf Mieter umgelegt wird.
· 4 Min. Lesedauer
Eigentümer tragen in Frankfurt klare Sicherheitspflichten – vom Rauchwarnmelder bis zum geräumten Gehweg. Wir zeigen, was gilt, was sich übertragen lässt und wo die Haftung trotzdem bleibt.
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Die meisten Konflikte am Mietende entstehen, weil bei der Übergabe etwas nicht dokumentiert wurde. Mit einem sauberen Protokoll und klaren Regeln zu Renovierung und Kaution sind Sie auf der sicheren Seite.
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Heizkosten müssen überwiegend nach Verbrauch abgerechnet werden, die CO₂-Kosten teilen sich Vermieter und Mieter nach einem Stufenmodell. Ein Überblick über Regeln, Kürzungsrechte und die Fristen zum Jahreswechsel 2026/2027.
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Ladestation und Steckersolargerät gehören zu den privilegierten baulichen Veränderungen. Die Gemeinschaft kann sie nicht grundsätzlich verbieten, entscheidet aber über die Ausführung. So gehen Sie vor.
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Seit Sommer 2026 gilt in Frankfurt ein neuer, qualifizierter Mietspiegel mit geänderter Methodik. Wir erklären, wie Vermieter ihn nutzen und was bei Kappungsgrenze und Mietpreisbremse derzeit zu beachten ist.
· 4 Min. Lesedauer
Seit Dezember 2023 können Wohnungseigentümer grundsätzlich einen zertifizierten Verwalter verlangen. Wir erklären, was dahintersteht, wann Ausnahmen gelten und wie Sie die Qualifikation prüfen.
· 4 Min. Lesedauer
Wie wird eine Eigentümerversammlung korrekt einberufen und durchgeführt – und unter welchen Bedingungen ist sie hybrid oder sogar rein online möglich? Ein Überblick über die aktuelle Rechtslage.
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Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung jedes Wohnungseigentümers an die Gemeinschaft. Wir zeigen, wie es berechnet wird, was in der Jahresabrechnung passiert und wann eine Sonderumlage fällig wird.
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Buchhaltung, Abrechnungen, Instandhaltung, Handwerker – ein Überblick, welche Aufgaben eine Hausverwaltung übernimmt und wie sie zusammenhängen.
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Seit der WEG-Reform 2020 ist ein Verwalterwechsel deutlich einfacher geworden. Wir erklären die Schritte und worauf Eigentümer achten sollten.
· 5 Min. Lesedauer
Wer als Vermieter Fristen versäumt oder formale Fehler macht, kann Nachzahlungen verlieren. Die wichtigsten Regeln im Überblick.
· 5 Min. Lesedauer
Die Erhaltungsrücklage schützt Eigentümer vor hohen Sonderumlagen. Wie sie funktioniert und woran sich ihre Höhe orientieren sollte.
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