WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung oder Mietverwaltung? Der Unterschied einfach erklärt
„Hausverwaltung“ ist ein Sammelbegriff. Dahinter stecken drei unterschiedliche Leistungen, die oft verwechselt werden: die WEG-Verwaltung, die Sondereigentumsverwaltung und die Mietverwaltung. Welche Sie brauchen, hängt davon ab, was Ihnen gehört und ob Sie vermieten.
Die WEG-Verwaltung: für die Gemeinschaft
Sobald ein Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, bilden alle Eigentümer gemeinsam die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Diese Gemeinschaft bestellt per Beschluss in der Eigentümerversammlung einen Verwalter. Die WEG-Verwaltung kümmert sich um alles, was allen gemeinsam gehört: Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage, Außenanlagen und die gemeinsamen Finanzen. Sie bereitet Eigentümerversammlungen vor, setzt Beschlüsse um und erstellt Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Grundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz.
Wichtig: Die WEG-Verwaltung ist nicht für Ihre einzelne Wohnung und nicht für Ihr Mietverhältnis zuständig.
Die Sondereigentumsverwaltung: für Ihre vermietete Eigentumswohnung
Vermieten Sie Ihre Eigentumswohnung, entstehen Aufgaben, um die sich die WEG-Verwaltung nicht kümmert: Mieterbetreuung, Mieteingänge, Mieterhöhungen, Wohnungsübergaben und vor allem die Betriebskostenabrechnung für Ihren Mieter. Genau das übernimmt die Sondereigentumsverwaltung (kurz SE- oder SEV-Verwaltung). Sie beauftragen sie als einzelner Eigentümer, und sie ergänzt die WEG-Verwaltung – unabhängig davon, wer die Gemeinschaft verwaltet. Mehr dazu in unserem Beitrag Sondereigentumsverwaltung: Was sie leistet und für wen sie sich lohnt.
Die Mietverwaltung: für ganze Häuser
Gehört Ihnen ein ganzes Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus, das nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, gibt es keine Eigentümergemeinschaft und keine WEG-Verwaltung. Dann übernimmt die Mietverwaltung die Betreuung des gesamten Gebäudes: kaufmännisch (Mieten, Abrechnungen, Verträge) und technisch (Instandhaltung, Wartung, Handwerker). Auftraggeber ist der Eigentümer des Hauses bzw. die Eigentümergruppe.
Der Vergleich auf einen Blick
| WEG-Verwaltung | Sondereigentumsverwaltung | Mietverwaltung | |
|---|---|---|---|
| Für wen? | Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer | Einzelner Eigentümer einer vermieteten Wohnung | Eigentümer eines ganzen Hauses |
| Was wird verwaltet? | Gemeinschaftseigentum und gemeinsame Finanzen | Die einzelne Wohnung und das Mietverhältnis | Das gesamte Gebäude und alle Mietverhältnisse |
| Wer beauftragt? | Eigentümerversammlung per Beschluss | Der Wohnungseigentümer selbst | Der Hauseigentümer |
| Typische Aufgaben | Versammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums | Mieterbetreuung, Mietenbuchhaltung, Betriebskostenabrechnung, Mieterwechsel | Mieterbetreuung, Mietenbuchhaltung, Betriebskosten, Instandhaltung des ganzen Hauses |
| Rechtlicher Rahmen | Wohnungseigentumsgesetz | Vertrag mit dem Eigentümer, Mietrecht | Vertrag mit dem Eigentümer, Mietrecht |
Welche Verwaltung brauchen Sie?
- Sie wohnen selbst in Ihrer Eigentumswohnung? Dann reicht die WEG-Verwaltung, die Ihre Gemeinschaft bestellt.
- Sie vermieten Ihre Eigentumswohnung? Dann gibt es die WEG-Verwaltung für die Gemeinschaft – und zusätzlich können Sie eine Sondereigentumsverwaltung für Ihre Wohnung beauftragen.
- Ihnen gehört ein ganzes Haus? Dann ist die Mietverwaltung die passende Leistung.
Alle drei Leistungen bieten wir in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet an: WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Mietverwaltung.
Quellen
- Bundesministerium der Justiz / juris – Wohnungseigentumsgesetz, § 1 (Begriffsbestimmungen) – Link ↗ zu Wohnungseigentumsgesetz, § 1 (Begriffsbestimmungen)
- Bundesministerium der Justiz / juris – Wohnungseigentumsgesetz, § 26 (Bestellung des Verwalters) – Link ↗ zu Wohnungseigentumsgesetz, § 26 (Bestellung des Verwalters)
- Bundesministerium der Justiz / juris – Wohnungseigentumsgesetz, § 27 (Aufgaben des Verwalters) – Link ↗ zu Wohnungseigentumsgesetz, § 27 (Aufgaben des Verwalters)
- Bundesministerium der Justiz / juris – BGB, § 556 (Vereinbarungen über Betriebskosten) – Link ↗ zu BGB, § 556 (Vereinbarungen über Betriebskosten)
Häufige Fragen zu diesem Thema
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Mietverwaltung?
Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft und wird von der Eigentümerversammlung bestellt. Die Sondereigentumsverwaltung betreut eine einzelne vermietete Eigentumswohnung und wird vom Wohnungseigentümer beauftragt. Die Mietverwaltung betreut ein ganzes Haus, das nicht in Eigentumswohnungen aufgeteilt ist.
Ich wohne selbst in meiner Eigentumswohnung. Brauche ich eine eigene Verwaltung?
In der Regel nicht. Für das Gemeinschaftseigentum ist die WEG-Verwaltung zuständig, die Ihre Eigentümergemeinschaft bestellt. Um Ihre eigene Wohnung kümmern Sie sich als Selbstnutzer selbst.