Smart-Meter-Rollout: Was Eigentümer und Vermieter wissen müssen

Der klassische Ferraris-Zähler mit Drehscheibe hat ausgedient. Nach dem Messstellenbetriebsgesetz (MsbG) werden in Deutschland schrittweise moderne Messeinrichtungen und intelligente Messsysteme („Smart Meter“) eingebaut. Für Eigentümer, Vermieter und Eigentümergemeinschaften stellen sich dabei praktische Fragen: Wer bekommt welchen Zähler, was kostet das, und wer muss sich um den Zählerschrank kümmern?

Zwei Zählertypen

• Moderne Messeinrichtung (mME): ein digitaler Stromzähler, der Verbrauchswerte anzeigt, aber nicht kommuniziert. Bis 2032 sollen alle Zähler mindestens auf diesen Stand gebracht werden.
• Intelligentes Messsystem (iMSys): eine moderne Messeinrichtung plus Smart-Meter-Gateway, das Verbrauchsdaten sicher an Netzbetreiber und Energielieferanten übermittelt. Erst damit sind zum Beispiel dynamische Stromtarife sinnvoll nutzbar.

Wer bekommt verpflichtend ein Smart Meter?

Ein intelligentes Messsystem ist nach den Angaben der Bundesnetzagentur Pflicht bei:

• einem Jahresstromverbrauch über 6.000 kWh,
• steuerbaren Verbrauchseinrichtungen nach § 14a EnWG, etwa Wärmepumpen oder Wallboxen – hier zusätzlich mit einer Steuerungseinrichtung,
• Erzeugungsanlagen (z. B. Photovoltaik) mit mehr als 7 kW installierter Leistung.

Unterhalb dieser Schwellen – also bei typischen Mietwohnungen mit geringerem Verbrauch – kann der Messstellenbetreiber ein Smart Meter optional einbauen. Seit 2025 können Verbraucher den Einbau außerdem selbst verlangen.

Welche Kosten sind erlaubt?

Für den grundzuständigen Messstellenbetreiber (in der Regel der örtliche Netzbetreiber) gelten gesetzliche Preisobergrenzen pro Jahr. Seit der Gesetzesänderung vom Februar 2025, die rückwirkend zum 1. Januar 2025 gilt, betragen sie unter anderem:

Bei mehreren Zählpunkten oder Anwendungsfällen werden die Beträge addiert. Verlangen Sie als Kunde einen vorzeitigen Einbau, darf der Messstellenbetreiber zusätzlich ein einmaliges Entgelt verlangen; bis 100 Euro gilt es als angemessen. Die Kosten für einen Umbau des Zählerschranks sind in den Obergrenzen nicht enthalten.

Wer einen wettbewerblichen Messstellenbetreiber beauftragt, ist an diese Obergrenzen nicht gebunden; dort gilt der jeweilige Vertrag.

Wie weit ist der Rollout?

Bis Ende 2025 sollten 20 Prozent der Pflichteinbaufälle mit einem iMSys ausgestattet sein. Nach Daten der Bundesnetzagentur waren es zum 30. Juni 2026 bundesweit rund 26 Prozent; bezogen auf alle Messstellen allerdings erst knapp 6 Prozent. Bis Ende 2032 sollen 90 Prozent der Pflichtfälle umgerüstet sein. Gegen Messstellenbetreiber, die beim Rollout stark zurückliegen, hat die Bundesnetzagentur Aufsichtsverfahren eingeleitet.

Was bedeutet das für Vermieter und WEG?

Wer zahlt? Die Entgelte für den Messstellenbetrieb tragen in der Regel die Mieter als Anschlussnutzer, meist über ihre Stromrechnung. Für den Zählerschrank und dessen Umbau ist dagegen der Eigentümer als Anschlussnehmer zuständig. In älteren Gebäuden kann das bei der Planung von Wärmepumpen, Wallboxen oder PV-Anlagen eine relevante Kostenposition sein. In der WEG betrifft das häufig das Gemeinschaftseigentum und sollte frühzeitig in die Planung und die Erhaltungsrücklage einbezogen werden.

Zugang ermöglichen: Der Messstellenbetreiber muss den ersten Einbau eines iMSys spätestens drei Monate vorher ankündigen und den konkreten Termin zwei Wochen vorher mitteilen. Verwaltungen sollten sicherstellen, dass Zählerräume zugänglich sind und Mieter informiert werden.

Bündelangebote: Vermieter dürfen unter bestimmten Voraussetzungen einen Messstellenbetreiber für alle Zählpunkte des Gebäudes wählen. Dafür müssen alle Stromzählpunkte mit iMSys ausgestattet sein, Strom mit mindestens einer weiteren Sparte (z. B. Gas oder Heizwärme) gebündelt werden, und den Mietern dürfen keine Mehrkosten entstehen. Ein solches Modell kann die Ablesung und die Heizkostenabrechnung vereinfachen.

Fazit

Für die meisten Mietwohnungen ist ein Smart Meter derzeit keine Pflicht, sehr wohl aber bei Wärmepumpe, Wallbox oder größerer PV-Anlage. Wer modernisiert, sollte den Zählerschrank frühzeitig prüfen lassen. Unsere WEG-Verwaltung koordiniert Termine mit dem Messstellenbetreiber und bezieht erforderliche Umbauten in die Instandhaltungsplanung ein.